非本地生激增，香港高校抢购写字楼和商场当教学场所

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非本地生激增，香港高校抢购写字楼和商场当教学场所
- 芮瑞
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2026-07-08 13:56:38 字号：A- A A+ 来源：观察者网

据香港《南华早报》7月8日报道，随着非本地生入学人数增加，香港各高校教学空间日趋紧张。最新数据显示，过去三年间香港至少有六所大学进驻写字楼或购物中心。

香港科技大学在2025年斥资3.454亿港元（约合3亿元人民币），买下金钟一处约3.14万平方英尺（约合2918平方米）的物业，用作其商学院教学中心。这里原本是一家酒楼。

“购买该物业的驱动因素之一，确实是为了获得更多的教学空间及合适的教学空间，”港科大商学院院长安思远（Frederik Anseel）表示，“我们非常关注学生的体验。”

一名地产顾问表示，港科大的收购反映了一个更广泛的趋势——香港教育机构正在趁商业地产空置潮扩张其版图。

根据商业地产服务机构高力国际（Colliers）的数据，包括国际学校在内的教育机构已成为香港商业地产市场的一支主要力量，其投资占比从2025年的3%升至2026年上半年的23%。

除港科大外，《南华早报》的一项调查发现，过去三年中还有另外五所香港本地院校购入了商业物业或零售物业，包括香港大学、香港城市大学、香港恒生大学、岭南大学、香港都会大学。

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，香港本地院校正面临教学空间不足的问题，需要更多教室来容纳不断增加的非本地生。

2023年香港特区施政报告提出，2024/25学年起，政府资助的专上院校非本地学生配额将提升一倍至40%。2025年的施政报告进一步将2026/27学年的非本地配额提升至50%。

与此同时，李婉茵指出，近年来，由于企业搬迁或采取居家办公模式，香港写字楼市场的需求发生了变化。

高力国际的数据显示，香港甲级写字楼的空置率从2020年的9.6%持续攀升，在去年年底达到17.5%的峰值，随后在2026年5月轻微回落至16.6%。

李婉茵说，非本地生带来的收入增长，也为教学设施的扩建提供了资金支持。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
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