Interpretation of the Detailed Implementation Rules (Trial) for the Verification and Payment of Land Prices in Urban Renewal Projects of Beijing

一、制定背景<br> 　　为规范城市更新项目地价核定流程，确保核定工作精准适配项目类型与实际需求，推动政策执行标准化、可操作化，依据《北京市城市更新条例》《关于城市更新项目土地价款补缴的若干措施》，研究制定了《北京市城市更新项目土地价款核定缴纳实施细则（试行）》（以下简称《实施细则》），切实补齐政策落地“最后一公里”，进一步激发市场主体参与实施城市更新活力。<br> 　　二、制定意义<br> 　　《实施细则》通过健全我市地价管理体系，完善了我市城市更新土地政策工具箱，着力激发市场活力、盘活存量资源、保障改善民生，全力推动城市更新深入落实，助力经济高质量发展。<br> 　　三、主要内容<br> 　　为支持城市更新行动，依据《北京市城市更新条例》及《关于城市更新项目土地价款补缴的若干措施》，结合我市城市更新特点和需求，《实施细则》立足城市更新项目地价评估实践经验，聚焦地价核定核心环节，细化完善实施城市更新项目的地价核定规则，明确公共要素贡献核定、划拨与出让项目土地价款核定、出让用地续期土地价款核定等三项核定规则，同时做好与相关政策的衔接配套，确保细则可操作、可落地。