根据《中华人民共和国城乡规划法》《关于印发〈深圳市规划和国土资源委员会关于土地分宗、合宗的办理规则〉的通知》（深规土〔2010〕127号）等有关规定，现就深圳市地铁集团有限公司A219-0080宗地的分宗及建设用地规划许可证变更事宜公示如下：<br> 　　一、基本情况<br> 　　（一）用地及规划许可情况<br> 　　A219-0080宗地位于深圳市宝安区航城街道、福永街道，已签订深地合字（2024）1065号《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《土地合同》），权利人为深圳市地铁集团有限公司，已取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第4403062024YG0087452号）。<br> 　　A219-0080宗地面积为181551.54平方米，土地用途为二类居住用地+公园绿地+交通设施用地，规定容积率≤2.94，规定建筑面积289854平方米，其中住宅272504平方米、物业服务用房550平方米、商业8340平方米、社区警务室100平方米、社区菜市场500平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园6580平方米（用地面积5400平方米，班数18个）、环卫工人休息房10平方米、公共厕所60平方米、小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站60平方米。本宗地共分为三个部分，其中：盖上部分1用地面积为135061.24平方米，竖向标高为21.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分2用地面积为2844.24平方米，竖向标高为23.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分3用地面积为43646.06平方米，竖向标高为25.76米至140米（1985国家高程基准）。<br> 　　1.总体布局及城市设计要求<br> 　　（1）建筑覆盖率≤25%。<br> 　　（2）建筑高度：满足航空限高。<br> 　　（3）绿化覆盖率≥20.00%。<br> 　　（4）建筑间距：满足深标及相关规范要求。<br> 　　（5）建筑退线：04-04-01地块：西侧沿广深公路一侧住宅建筑退用地红线≥12米，04-04-02地块：西侧沿广深公路一侧住宅建筑退用地红线≥12米，东侧沿规划道路建筑一级退用地红线≥6米，建筑二级退用地红线≥12米。<br> 　　2.市政设施要求<br> 　　（1）车辆出入口：接周边市政路。<br> 　　（2）人行出入口：接周边市政路。<br> 　　公共通道出入口：接周边市政路。<br> 　　（3）机动车泊位数：2560辆(自用80辆，公用2480辆)。<br> 　　自行车泊位数：辆。<br> 　　（4）室外地坪标高：结合周边市政路和场地标高确定。<br> 　　（5）给水/雨水/污水接口：接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道。<br> 　　（6）中水接口：。<br> 　　（7）燃气接口：接周边市政路。<br> 　　（8）电源/通讯：接周边市政路。<br> 　　根据《土地合同》，宗地范围内幼儿园6580平方米（用地面积5400平方米，班数18个）产权归政府，建成后由受让人无偿移交区政府；幼儿园6580平方米（用地面积5400平方米，班数18个）需在办理商品房销售许可前办理分宗。同时，根据该宗地国有建设用地使用权出让公告（深土交告〔2024〕23号）第二条第（五）点：本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房销售许可前办理分宗。<br> 　　（二）分宗及规划许可变更情况<br> 　　将A219-0080分宗为A121-1833、A219-0081两宗地。其中：<br> 　　1.A121-1833宗地：权利人为深圳市地铁集团有限公司，用地面积5400.22平方米（按花园层[竖向标高为30.76米至140米（1985国家高程基准）]核算），土地用途为二类居住用地，规定容积率≤1.22，规定建筑面积6580平方米，其中幼儿园6580平方米（班数18个）。幼儿园产权归政府，建成后由受让人无偿移交区政府。本宗地共分为三个部分，其中：盖上部分1用地面积为2306.55平方米，竖向标高为21.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分2用地面积为3093.67平方米，竖向标高为30.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分3用地面积为222.59平方米，竖向标高为21.76米至30.76米（1985国家高程基准）。<br> 　　2.A219-0081宗地：权利人为深圳市地铁集团有限公司，用地面积176151.32平方米（按花园层[竖向标高为30.76米至140米（1985国家高程基准）]核算），土地用途为二类居住用地+公园绿地+交通设施用地，规定容积率≤3.04，规定建筑面积283274平方米，其中住宅272504平方米、物业服务用房550平方米、商业8340平方米、社区警务室100平方米、社区菜市场500平方米、文化活动室1000平方米、环卫工人休息房10平方米、公共厕所60平方米、小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站60平方米。本宗地共分为五个部分，其中：盖上部分1用地面积为129438.43平方米，竖向标高为21.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分2用地面积为3093.67平方米，竖向标高为21.76米至30.76米（1985国家高程基准）；盖上部分3用地面积为222.59平方米，竖向标高为30.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分4用地面积为2844.24平方米，竖向标高为23.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分5用地面积为43646.06平方米，竖向标高为25.76米至140米（1985国家高程基准）。<br> 　　本次仅对原用地规划许可证指标进行拆分，无指标的增减变动。同时在规划设计条件中备注说明分宗后地块由原A219-0080宗地分宗而来，分宗后地块与相邻地块共同满足关于绿化覆盖率、建筑覆盖率、建筑间距、建筑退线等相关控制要求，并要求居住地块保障幼儿园用地的交通及消防通行需求。<br> 　　二、公示时间<br> 　　2026年4月5日至2026年4月24日（20个自然日）<br> 　　三、公示渠道<br> 　　本事项除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网站公示： <br> 　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站<br> 　　http://pnr.sz.gov.cn/<br> 　　2.深圳市规划和自然资源局宝安管理局门户网站<br> 　　http://pnr.sz.gov.cn/ba/<br> 　　四、公众反馈方式<br> 　　公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请在公示网站下载公众意见征询表，通过以下渠道书面反馈：<br> 　　（一）邮寄。邮寄地址：深圳市宝安区前进一路293号；收件人：聂工；联系电话：0755-27820058；并在信封上注明“A219-0080宗地分宗及建设用地规划许可证变更事宜公示反馈意见”字样（日期以邮戳为准）；<br> 　　（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：bagljghk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按照“A219-0080宗地分宗及建设用地规划许可证变更事宜公示反馈意见+姓名（或单位名称）”格式填写。<br> 　　公众意见征询截止后，我局将按相关规定对相关意见进行认真研究和处理，并按程序审批。<br> 　　特此公示。<br> 　　附件：1.分宗示意图<br> 　　2.公众意见征询表<br> 　　深圳市规划和自然资源局宝安管理局<br> 　　2026年4月3日