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笔者从佳木斯市住房保障局获悉，为培育和发展房地产业，科学合理引导房地产投资和消费，促进房地产市场平稳健康发展，佳木斯市近日调整房地产投资和住房消费政策。 此次佳木斯市房地产新政策有多处亮点。普通商品住房标准调整为住宅小区容积率在1.0以上，建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房；放宽异地购房落户标准，购房者只要提供《房屋所有权证》或机打合同和购房完税凭证，即可为本人及其配偶、父母、未成年子女在佳木斯市办理落户。 二手房方面，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人转让自用达5年以上并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。另外，产权调换房屋原房部分免征契税。 此外，佳木斯市实行居民申请贷款购买首套房执行“认贷不认房”的政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；缴存职工本人和配偶申请公积金贷款时无欠缴住房贷款的，认定为首套房，诚信记录良好，还款能力足，房屋抵押实，即可享受最低首付款比例为20%，按实际房价80%的额度放款；贷款年限延长至30年，还贷年龄延长至法定退休年龄后1～5年。 从2015年9月20日至2015年10月20日，居民购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证时，政府给予购房补贴，购买90平方米以下(含90平方米)的，每平方米补贴40元，购买90～120平方米(含120平方米)的，每平方米补贴60元，购买120平方米以上的，每平方米补贴120元，最高补贴不超过3万元。(作者：罗宇雷)