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2,060 字
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[2013]3号
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征收人：苏州市人民政府<br>
住所地：本市三香路998号<br>
被征收人：殷仲和，男，1949年10月20日生，产权证地址为齐门外马弄3号（户籍地址马弄3-1号）<br>
被征收人：陈雪君，女，1957年7月27日生，产权证地址为齐门外马弄3号（户籍地址马弄3-1号）<br>
苏州市人民政府于2012年11月19日作出苏府征〔2012〕10号房屋征收决定，对梅巷片区危旧房改造工程（一标段）项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局（原苏州市平江区人民政府房屋征收办公室）。齐门外马弄3号房屋位于征收范围内。<br>
被征收房屋齐门外马弄3号（户籍地址马弄3-1号）系私房，产权人为殷仲和，共有人配偶陈雪君，所有权证号：苏房权证市区字第10134369号，房屋登记建筑面积为42.48平方米，另有违法建筑面积30.25平方米。该处房屋建在蔡金媛（殷仲和之母）名下的马弄3号国有土地使用证范围内，土地使用面积为165平方米，该宗地上分别有被征收人蔡金媛所有房屋16.79平方米、殷小龙（殷仲和之弟）和曹丽娟共有的房屋67.99平方米、许国和（殷仲和之弟）和朱成珍共有的房屋39.81平方米及殷仲和陈雪君共有的房屋,四户房屋合计建筑面积167.07平方米。被征收人蔡金媛户、殷小龙户、许国和户已达成协议自行搬迁。马弄3号殷仲和陈雪君所有的房屋内有户口簿一本（户籍地址马弄3-1号），户主陈雪君、丈夫殷仲和、儿子殷潇华，该房屋现由以上户籍登记人员实际居住，该户在本市市区仅有一处住宅。<br>
被征收人采用多数决定方式，选定了苏州科大房地产估价咨询有限公司为该项目的评估机构。经苏州科大房地产估价咨询有限公司采用市场比较法评估，被征收房屋的房地产评估价值为341879元，装修及附着物价值为18513元，违法建筑残值为4538元。<br>
征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起5个月（2012年11月20日至2013年4月19日）内，后延期至2013年5月5日。在签约期限内房屋征收部门依法将房屋征收分户评估报告等材料送达被征收人。经多次协商，被征收人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人，并告知其可以在房屋征收补偿告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。<br>
在房屋征收部门告知的期限内，被征收人未对补偿方式作出书面选择，在2013年8月15日房屋征收协商会上被征收人殷仲和与陈雪君表示：曾收到两份评估报告，评估报告中房屋合法建筑面积不一致，要求先解决房屋面积问题再谈补偿。经查：苏州科大房地产估价咨询有限公司于2012年12月10完成的初评报告因将违法建筑面积计入合法面积，导致评估结果错误，2012年12月24日征收实施单位申请评估复核，评估公司于2013年1月4日出具了评估复核报告，并于2013年1月7日将评估复核报告送达给被征收人，被征收人在规定的时限内未根据评估程序提出异议，因此，评估公司2013年1月7日出具的评估复核报告合法有效。因被征收人具有本市市区户籍，在本市市区仅有一处住宅，且家庭实际居住人口为3人，符合基本居住需求保障条件，在本次征收中应按基本居住需求保障标准安置补偿。据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十条及“梅巷片区危旧房改造工程（一标段）项目房屋征收补偿方案”之规定，决定如下：<br>
一、对被征收人殷仲和、陈雪君（户）直接安置长江花园二区7幢204室（公安编号），建筑面积57.65平方米的多层产权房一套。<br>
二、补偿被征收人殷仲和、陈雪君（户）装修设备及附着物价值18513元，搬迁费1200元，移装固定设施补助费等按项目规定领取。<br>
三、被征收人殷仲和、陈雪君（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，携实际使用人搬迁至安置房内，腾让齐门外马弄3号（户籍地址马弄3-1号）殷仲和、陈雪君名下全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。<br>
被征收人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起3个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。<br>
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。<br>
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苏州市人民政府<br>
2013年10月9日<br>
文档附件：<br>
房屋征收补偿决定书.doc<br>
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