<br> [2013]9号<br>  <br> 　　征收人：苏州市人民政府<br> 　　住所地：本市三香路998号<br> 　　被征收人：周梁，男，1982年7月26生，被征收房屋地址解放新村7幢202室<br> 　　苏州市人民政府于2013年3月18日作出苏府征〔2013〕7号房屋征收决定，对解放新村危旧房改造项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。解放新村7幢202室房屋位于征收范围内。<br> 　　被征收房屋解放新村7幢202室系私房，产权人为周梁，所有权证号：苏房权证市区字第10083296号，房屋登记建筑面积为60.12平方米，经测绘建筑面积为60.19平方米。周梁名下有国有土地使用证一本，土地使用面积为26.5平方米。该处房屋内无户籍登记。周梁户口登记并实际居住在平江区乌龙巷3号其祖父周毛毛名下的房产内。<br> 　　被征收人采用多数决定方式，选定了苏州科大房地产估价咨询有限公司为该项目的评估机构。经苏州科大房地产估价咨询有限公司采用市场比较法评估，被征收房屋的房地产评估价值为538881元，装修及附着物价值为13712元。<br> 　　征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起4月内（2013年3月19日至2013年7月18日）。在签约期限内房屋征收部门依法将房屋征收分户评估报告等材料送达被征收人。经多次协商，被征收人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人，并告知其可以在房屋征收补偿告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。<br> 　　在房屋征收部门告知的期限内，被征收人未对补偿方式作出书面选择。在2013年9月26日房屋征收协商会上被征收人周梁表示：要求不贴差价安置一套105平方米高层定销商品房。周梁的要求超出了该项目补偿方案的补偿标准。据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十条及解放新村危旧房改造项目房屋征收补偿方案之规定，决定如下：<br> 　　一、对被征收人周梁（户）实行货币补偿的方式。补偿被征收人房屋房地产评估价值538881元，装修及附着物价值13712元，合计552593元。<br> 　　被征收人周梁（户）另可购买定销商品房，基准面积为：65平方米，因定销商品房源为高层，另配送15平方米。房源地点位于面粉厂地块高层住宅，定销商品房基准价格为每平方米8400元。<br> 　　二、征收人提供被征收人过渡房一处，地点在长江花园三区16幢306室（公安编号），建筑面积为68.36平方米，供被征收人过渡使用。<br> 　　三、补偿被征收人周梁（户）搬迁费1400元，移装固定设施补助费等按项目规定领取。<br> 　　四、被申请人周梁（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，携实际使用人搬迁至过渡房内，腾让解放新村7幢202室全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。<br> 　　被征收人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起3个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。<br> 　　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。<br>  <br> 苏州市人民政府<br> 　　2013年11月13日