Yuanfen New Village Urban Village Organic Renewal Project Receives National Promotion

整洁有序的元芬新村。 日前，住房和城乡建设部办公厅印发《城市更新典型案例（第一批）》（以下简称《典型案例》）。其中，广东省深圳市元芬新村城中村有机更新项目、广州市城市信息模型（CIM）基础平台建设项目及深圳市茅洲河治理项目分别入选活力街区打造、城市基础设施更新改造、城市生态修复三个方面的典型案例。 元芬新村城中村有机更新项目位于龙华区大浪街道，占地约10万平方米，毗邻地铁6号线元芬站和龙胜站，是许多来深奋斗者的租房选择。据当地社区提供的最新数据，村内常住居民约一万五千人，户籍人口565人，超九成为外来人口。改造前楼体破旧、基础设施落后、环境脏乱，水电缺口较大，无消防安防等安保系统，缺少便利性生活服务。2018年，通过市场化统租改造和一体化整村更新，完成改造100余栋公寓，累计服务青年住户逾万人。 在政府主导综合整治工程基础上，元芬社区股份公司与民营企业开展战略合作，通过对元芬新村整村统租改造的方式，积极参与整体规划，投入资金进行改造，并持续提供专业物业管理与运营服务。考虑到租户80%以上是90后，且其中40%的青年系首次租房，有关部门和单位按照青年使用率，对原有户型配置予以优化改造，利用闲置空地增设篮球场、自习室、健身房、分享吧等共享空间，打造“10分钟学习圈、健身圈”，并确保租金不上涨、服务品质不下降。 元芬新村城中村有机更新项目是深圳市城市更新工作中的一个典范，它通过创新的城市更新模式和精细化的规划设计，对原址上的老旧、密集城中村进行了改造升级。该项目旨在改善居民居住环境，提升城市空间品质，并为青年等租户提供更加宜居的生活空间。在实施过程中，元芬新村项目采取了整村统租的方式进行改造，重点关注社区基础设施建设、公共空间优化、建筑品质提升以及生态环境改善等方面。通过对原有破旧住宅的改造，将其转变为具有较高标准的保障性住房或租赁住房，不仅提升了社区的整体风貌，还提升了社区的服务功能与活力。该项目因其在城中村改造领域的成功实践，被住房和城乡建设部列为城市更新典型案例之一，特别是在“活力街区打造”类别上表现突出，充分展示了深圳在城市更新政策执行和落地方面的先进经验和独特成果。元芬新村改造后，不仅提高了土地利用效率，也促进了社会公平和谐，成为深圳乃至全国城市更新领域可借鉴的成功案例。